Главная » Пресс-служба » Что такое непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений?

Что такое непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений?

28.12.2023

 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом представляет собой деятельность по выполнению стандартов, направленных, в частности, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление гражданам, проживающим в таком доме, коммунальных услуг или (в определенных случаях) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

Управлять многоквартирным домом могут:

- сами собственники квартир.В соответствии ч. 2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати;

- ТСЖ. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации;

- жилищный кооператив;

- управляющая организация.


Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. При этом многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

При этом способ управления выбирает общее собрание собственников жилья.

Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме.

Выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30.


Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления на основании решения общего собрания можно в любое время.


При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются на основании решений общего собрания.

К таким договорам, в частности, относятся договоры:

- об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования;

- о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов;

- о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.


При этом договоры ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с ТКО заключаются каждым собственником помещения самостоятельно.














Правительство области

Кировчане познакомят гостей ВДНХ со Снежным человеком

На выставке "Россия" пройдет день Верхошижемского ...
Кировские "Ворота русского севера" на ВДНХ собрали вокруг себя тысячи гостей

На выставке "Россия" проходит фестиваль "Будущее ...

Все новости